Рынок недвижимости за три десятилетия претерпел существенное изменение: жилье в Минске заметно подорожало, однако вместе с ростом цен увеличились и доходы населения, поэтому сегодня средняя зарплата покрывает уже почти две трети стоимости квадратного метра против чуть более четверти в середине 1990-х. О тенденциях рынка изданию Myfin.by рассказал основатель и СЕО группы компаний «Твоя столица» Владимир Давидович.
Официальная средняя зарплата в Минске до уплаты налогов выросла с 95 долларов в 1996 году до 1281 доллара в 2026-м (в 13,5 раза). Напомним, в феврале средний заработок в столице составил 3660,7 рубля, а в целом по стране — 2743 рубля.
Это значит, что если в 1996 году зарплата в столице составляла лишь 27% от стоимости квадрата, то сегодня — 64%.
| Год | Средняя заработная плата, долларов | Средняя стоимость квадратного метра, долларов | Пропорция (доля) |
| 1996 | 95 | 347 | 1:4 (27%) |
| 1998 | 80 | 427 | 1:5 (19%) |
| 2006 | 252 | 1066 | 1:4 (24%) |
| 2009 | 372 | 1238 | 1:3 (30%) |
| 2012 | 436 | 1214 | 1:3 (36%) |
| 2016 | 437 | 1134 | 1:3 (39%) |
| 2020 | 720 | 1267 | 1:2 (57%) |
| 2026 | 1281 | 1989 | 1:2 (64%) |
По данным агентства недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичке выросла почти в 6 раз за 30 лет, двухкомнатной — чуть меньше, трехкомнатной — в 5,5 раза.
— Рынок пережил три тяжелых периода. В 2008—2009 годах квадратный метр рухнул с 1750 до 1250 долларов — падение на 30%. В 2011 году — еще одно снижение, примерно на 15%. Затем кризис 2014—2015 годов из-за девальвации российского рубля, — говорит Владимир Давидович.
Рынок аренды тоже вырос — с 50 долларов в месяц за однушку в 1996-м до 360 долларов сейчас.
